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【送料無料】ADIO BIKES 除電ボルトナットセット LEAD 1252016特集

2014-07-08

 今年5月、J-REITの時価総額は8兆円を超えた。2013年2月は7兆円だったというから、、1年2カ月で、総額が11%以上増えたことになる。REITへの投資がこの1年で増加した理由の一つが、昨年4月に日本銀行が金融緩和の一環として年間300億円に相当するペースでREITの買い入れを始めたことだ。いわば、、日本銀行のお墨付きだ。日本銀行の発表によると、昨年は299億円、

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、今年は1〜5月末までで90億円分を買い入れた。今後も日本銀行がREITの買い入れを継続し、なおかつ長期保有を行えば、相場が安定するのでは、という希望投資家に芽生えたといえる。

 加えて、昨年は話題銘柄が次々と上場。東急不動産グループの住宅系リートであるコンフォリア・レジデンシャル投資法人、ホテル系の星野リゾート・リート投資法人、商業施設系イオンリート投資法人、とバリエーションに富み、今年に入ってからもオフィス系のヒューリックリート投資法人が上場。

 そんな追い風の中、REITの保有する賃貸住宅にも変化が起こっている。賃料が上がっているのだ。

 ADRの運用会社ADインベストメント・マネジメントの坂健司社長は「今年、繁忙期に保有物件で行った契約1000戸のうち、500戸で賃料を引き上げました」と話す。5%増の賃料改定が成立したというのだ。
この数年で、シングルタイプの物件を中心に賃料引き上げが可能となってきているという。その理由について坂社長は「新築の賃貸住宅の供給が絞られている中で、投資エリアに人口が流入しているため、需給面がよく、いいマーケットになっている」という。ADRのポートフォリオでは、73%が東京都内を占め、首都圏10.1%、政令指定都市16.7%の構成で、駅近の単身者向け物件が中心だ。今後は、同様の物件で賃料値上がりの動きが広がる可能性もあるということだ。


 ADインベストメント・マネジメントは保有物件に価値を高めるための改修工事に注力している。同社は昨年8月に全社を一級建築士事務所として登録。社内に3人の一級建築士を抱える。

 「経年しても競争力がある・収益を生む物件づくりがこれから必須となってきます」(坂社長)
これまでは 、賃料が取れる築浅の物件を中心に組み込み、収益を上げるのが住宅系REITの常識だった。しかし、今後は長期保有を考えた
2018-01-22

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、バリューアップ工事ができることが常識になっている。同社はいち早く実験的にリノベーションなどによる付加価値づけを保有物件で行うことを開始したのだ。築19年になる
レジディア吉祥寺に、原状回復工事に加え108万円のバリューアップ工事を実施。賃料を平均で5〜10%上げることに成功した。

 日本でREITが上場したのは2001年。世の認知度もまだ低い。同社では運用状況報告会を東京・名古屋・大阪で開催している。その際、既存の投資家以外の、新規で話を聞きにくる人間も出てきているという。


 弊紙でJ-REITについての連載をしてもいる不動産戦略研究所の西村明彦氏は「今は買い時だといえる。現在のREIT指数は1500ポイント台で、リーマン・ショック前の6割ほど。今後は、最高値の2600ポイント台を更新する可能性がある」と語る。

 REITの銘柄を選ぶときのポイントは、各運用会社の公開している物件や稼働の情報などを調べること。さらに、REITが保有している物件を見に行くことも有効、と西村氏は話す。「現物と比べて、流動性があることがREITの良さ。ただ、投資家自身のリテラシーを高めていくべき」(西村氏)



2017-04-11

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2017-02-13

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